原本该纳入维修基金的停车费，却被业委会“擅自”决定，拿出5%奖励给物业公司。该“政策”至今已实施了一年半，累计奖金额超过了2万元。近日，家住莲花公寓的业主来电向记者反映了这一情况。他担心新的业委会成立后，这笔钱会不会继续发下去?

　　5%停车费作为奖励基金

　　2006年11月初，莲花公寓业委会通过一项决议，当小区内的停车费收缴数超过两百辆并保证其规范停放，负责收缴停车费的物业保安就能得到停车费的5%作为鼓励。这一决议推出后，当年7-9月的停车费奖励6280多元便在简单公示后，交给了物业公司。

　　此后的一年半里，虽然梅陇房管办事处在2006年12月给出“指导意见”，要求业委会对于停车受益问题，务必严格按照维修基金管理办法的规定执行。但这笔停车费奖励却依然每季度发放，一直坚持到了2007年底——该届业委会任期届满。

　　支付与否并未达成一致

　　在一位该届业委会成员的帮助下，记者看到了当时做出这一决定时的业委会会议记录。7位业委会成员中5位出席了这次会议。

　　对于此事，会上显然没有达成一致：一位成员认为通过该事项应经业主大会讨论，另一位则认为奖励比例过高。可两天后，该届业委会主任就向轻工物业公司发出书面通知，以业委会的名义同意支付停车费奖励。一周后，表明奖励比例的“收支明细账”在小区里公示，注明“如有异议，请在一周内向业委会反映”，落款处却赫然盖着“业主大会”的印章。

　　记者了解到，账目公示后很快就有业主反对，并向业委会提出过。可业委会不仅没给出答复，还在2007年继续支付了四笔奖励费。根据“收支明细账”显示，小区每季度的停车费均在10万元以上，停车费奖励与税款一起被列在了“前置支出”的部分。扣除支出，剩余部分的75%被计入维修基金，25%再支付给轻工物业。

　　未审议支付有损业主利益

　　“这笔奖励每次都是直接发给保安的，物业公司并没有拿。”上海轻工物业公司方面解释，在2006年7月入驻莲花公寓以前，这里的停车费管理非常混乱，小区路面明明停着200多辆车，却只能收到140辆车的停车费。所以他们提出了“停车费奖励”，用来直接奖励小区保安，以保证停车费的收缴率。”

　　“现有的停车费管理办法只规定了业委会成立之前，物业所得的车位管理养护费为所收停车费总额的25%。但业委会成立后，可以重新订立合同，提高养护费额度。”而莲花公寓前一届业委会成员表示，正是基于这一点，考虑到小区的物业费10年未涨，在物价上涨的大背景下，物业公司“入不敷出”，服务水平可能会下降，所以才适当留出了一部分额度作为“激励机制”。“况且据我所知，我们周边不少小区的物业公司在停车费中的“分成比例”都在30%左右。”

　　记者了解到，目前，新一届业委会正在研究此事情。“但有一点能够肯定，不经过业主大会的审议就支付‘停车费奖励’确实损害了业主的利益。”小区新一届业委会主任表示。

　　-律师观点

　　上海君成律师事务所律师余渊民表示：小区停车费属于《上海商品住宅维修基金管理办法》第13条所规定的应当纳入维修基金的受益，归全体业主共同所有，专项用于小区公共设施的维修、更新。动用维修基金，应提请业主大会表决通过。业委会只是“执行机构”，无权替业主们作决定。